Tin tức

5 lý do nhà đầu tư không nên chờ “bắt đáy” bất động sản

Đăng lúc: 03-05-2020 10:17:10 AM - Đã xem: 2070

Thời điểm vàng để mua nhà, đừng chờ “đáy giá bèo“

Đăng lúc: 03-05-2020 10:12:20 AM - Đã xem: 1924

Vì sao giá bất động sản lại không giảm trong mùa dịch Covid-19?

Đăng lúc: 03-05-2020 10:04:03 AM - Đã xem: 1796

Tp.HCM thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông

Đăng lúc: 28-04-2020 09:52:20 PM - Đã xem: 1693

- UBND Quận 12, TP.HCM vừa cảnh báo về tình trạng phân lô trái phép hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn quận này thời gian gần đây.

Đăng lúc: 28-04-2020 09:25:53 PM - Đã xem: 1848

Bán tháo, cắt lỗ bất động sản: Tại sao lịch sử 2014 sẽ không lặp lại?

Đăng lúc: 27-04-2020 10:44:14 PM - Đã xem: 1780

Dù rất được mong đợi nhưng làn sóng bán tháo, cắt lỗ bất động sản sẽ không xuất hiện sau dịch Covid-19. Lịch sử 2014 sẽ không lặp lại do thị trường bất động sản đã phát triển ở một giai đoạn khác, trong một bối cảnh khác. Tại buổi công bố trực tuyến báo cáo thị trường quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn mới đây, nhiều chuyên gia đều nhận định rằng, thời gian tới thị trường bất động sản có thể sẽ sớm phục hồi, không có bán tháo cắt lỗ, giá sẽ đi ngang thậm chí tăng nhẹ khi dịch bệnh được đẩy lùi. Điều này được lý giải qua những cơ sở dưới đây: Thứ nhất, nhu cầu thực và nhu cầu đầu tư bất động sản trong dân vẫn rất cao. Batdongsan.com.vn thực hiện một khảo sát trực tuyến với gần 15.000 người tham gia cho thấy kết quả lựa chọn các kênh đầu tư có tỷ lệ như sau: 29% chọn bất động sản; 24% chọn gửi tiết kiệm; 16% chọn vàng; 12% chọn chứng khoán; 12% chọn tiền mặt. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở đang tiếp tục có dấu hiệu khan hiếm do cạn quỹ đất và vướng mắc các thủ tục pháp lý. Bối cảnh này hoàn toàn khác biệt với cuộc khủng hoảng năm 2008: hàng loạt dự án đắp chiếu không bán được hoặc không có vốn triển khai; lãi suất ngân hàng tăng vọt; người mua quay lưng; hàng loạt chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân phá sản, tiền chôn vào đất... Thứ hai, nhà đầu tư chưa mất niềm tin vào thị trường. Dù từ năm 2019, bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu giảm tốc nhưng thị trường đã có những bước phát triển bền vững, bong bóng bất động sản không xuất hiện, sốt nóng cục bộ ở một vài nơi nhanh chóng được dập tắt. Trong số 1.100 môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, có tới 64% tin rằng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục vào cuối năm 2020. Niềm tin vào thị trường vẫn tốt nên nhà đầu tư sẽ có xu hướng ôm hàng giữ giá thay vì bán tháo. Các chủ đầu tư cũng chưa có động thái nào cho thấy họ sẽ giảm giá bán trong thời gian tới nhất là khi giá bất động sản đã neo cao và chi phí đầu vào vẫn tăng. Ảnh thiết kế nền xanh chữ trắng, hình ảnh bong bóng bất động sản 2008 Vùng giá đáy xuất hiện năm 2014 sau hàng loạt đổ vỡ của thị trường bất động sản từ năm 2008. Thứ ba, theo PGS.TS Nguyễn Đức Thành, dịch Covid-19 là một biến cố bất ngờ và chỉ tác động trong một thời gian nhất định. Với riêng thị trường bất động sản, hoạt động giao dịch tạm trì hoãn chỉ gây khó khăn cho những người thu lợi từ dịch vụ trực tiếp, chủ yếu là lực lượng môi giới bất động sản. Với nền kinh tế, cấu trúc vẫn giữ nguyên, nhu cầu con người không thay đổi, chưa kể còn bị nén lại do ảnh hưởng của chỉ thị cách ly nên khi hết dịch sẽ khôi phục nhanh chóng. Kinh tế hồi phục nhanh sẽ kéo theo sự khởi động trở lại của bất động sản. Thứ tư, Chính phủ đã có các biện pháp hỗ trợ kịp thời để thị trường bất động sản có thể hồi phục tốt sau dịch bệnh. Cụ thể, một loạt các chính sách ưu đãi được ban hành bao gồm giảm thuế, gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất cho các doanh nghiệp chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Mới đây, bên cạnh gói hỗ trợ tài khoá 30.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, người dân chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch - Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội và bổ sung 2.000 tỉ đồng cho 4 ngân hàng thương mại để hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội... Thứ năm, so với các nước trong khu vực và trên thế giới, Việt Nam đã và đang kiểm soát tốt được dịch bệnh, đây sẽ là tiền đề tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, giúp kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng sớm hồi phục khi dịch bệnh được đẩy lùi. Thực tế, thị trường bất động sản thời gian qua đã gặp không ít khó khăn khi giao dịch gần như đóng băng, các doanh nghiệp buộc phải đóng cửa hoặc tạm hoãn các hoạt động chào bán. Trong bối cảnh đó, giá bất động sản bắt đầu có dấu hiệu giảm nhẹ hoặc đi ngang trên thị trường sơ cấp, nhưng chưa từng xuất hiện làn sóng bán tháo, cắt lỗ. Tuy nhiên, người mua vẫn có cơ hội tìm được bất động sản giá tốt là các sản phẩm đất nền, bất động sản thương mại hoặc căn hộ thứ cấp của nhà đầu tư khó khăn về tài chính. Dự báo thị trường sẽ không xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Theo đó, đầu tư bất động sản là một sự lựa chọn dài hạn, nhà đầu tư vẫn nên mua vào kể cả khi thị trường suy thoái, vì giá bất động sản luôn tăng trưởng. Trong khủng hoảng, giá có thể ổn định, không biến động nhưng sau khủng hoảng giá sẽ tăng trưởng tốt. Nếu tìm được những bất động sản có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, giá cả hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai, các nhà đầu tư vẫn nên mua.

bí kíp mua nhà để không bị áp lực tài chính đè nặng

Đăng lúc: 27-04-2020 10:36:06 PM - Đã xem: 1905

Bí quyết vay mua nhà để không bị áp lực tài chính đè nặng 27/04/2020 14:00 Hiện nay, giá căn hộ chung cư ngày càng tăng cao, vì thế để mua được một căn hộ chung cư có vị trí tốt với mức giá hợp lý không phải là điều dễ dàng. Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để biết bí quyết mua được một căn hộ chung cư với mức giá hợp lý mà không bị áp lực tài chính đè nặng. Chủ động phương án trả nợ Mặc dù các khoản vay mua nhà được vay và trả góp trong từ 15-20 năm, nhưng người vay cần tính toán phương án trả nợ sớm để có thể tiếp tục tích lũy tài chính thực hiện các kế hoạch lớn khác cho gia đình. Ngoại trừ bộ phận nhỏ người dân có thu nhập cao, còn lại phần lớn phải rất nỗ lực mới có thể sở hữu được một chốn an cư. Nếu mua nhà bằng tiền bản thân tích luỹ hoặc có được sự hỗ trợ của gia đình sẽ không phải đối mặt các vấn đề sau khi mua nhà, nhưng khi mua nhà bằng tiền vay mượn thì phải tính đến các phương án xoay sở tiền trả nợ, tiền sinh hoạt phí hàng ngày khiến cho cuộc sống rất dễ xảy ra xáo trộn. Để đảm bảo tiến độ thanh toán tiền lãi của khoản vay và một phần tiền gốc hàng tháng, đòi hỏi người mua sẽ phải tiết kiệm tối đa và nỗ lực làm việc hơn bình thường. Hiện nay, các chủ đầu tư dự án căn hộ luôn đưa ra chính sách thanh toán rải đều trong thời gian xây dựng. Tiêu biểu như tại dự án Bcons Green View, chủ đầu tư dự kiến khách mua nhà sẽ thanh toán theo tiến độ thi công xong 3 tầng sẽ thanh toán 1 lần với tỷ lệ thanh toán là 5% của tổng giá trị hợp đồng mua căn hộ, đảm bảo thời gian cho khách mua chuẩn bị dòng tiền. Bcons Green View có tiến độ thanh toán linh hoạt Vay ít sẽ bớt gánh nặng tài chính Nỗi lo lớn nhất khi đi vay tiền mua nhà chính là khoản tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng. Nếu công việc thuận lợi và nguồn thu nhập ổn định thì việc trả nợ sẽ không gặp khó khăn, thậm chí tiến độ trả nợ sẽ được rút ngắn lại hơn so với dự tính ban đầu đối với những người có nguồn thu nhập tăng hơn. Tuy nhiên, chẳng may bản thân xảy ra biến cố về sức khoẻ, về công việc đang làm và nặng nề hơn như trường hợp cả nước đối mặt với tình hình kinh tế đất nước suy giảm, dịch bệnh hoành hành kéo dài như trận dịch thế kỷ chống Covid-19 thì mọi nỗ lực sẽ khó theo ý muốn. Trận dịch Covid-19 khiến cho gần như tất cả người dân đều bị giảm thu nhập. Tình hình còn xấu hơn khi không ít trường hợp bị mất nguồn thu khi doanh nghiệp đóng cửa. Như năm 2020, khả năng thu nhập của người dân sẽ còn bị ảnh hưởng trong thời gian dài, dù cuối tháng 4 Việt Nam nhận định đã khống chế được dịch Covid-19 ở trong nước, nhưng nền kinh tế vẫn chưa mở rộng cửa để kết nối vào nền kinh tế quốc tế bởi tình hình dịch bệnh ở các nước khác vẫn đang rất phức tạp. Vì vậy, công việc sản xuất kinh doanh ở trong nước dù hoạt động trở lại nhưng vẫn ở mức độ cầm chừng. Lựa chọn căn hộ có mức giá vừa khả năng tài chính sẽ dễ chi trả và không bị quá áp lực về tài chính Khi rơi vào các tình huống bất khả kháng như dịch bệnh, kinh tế suy giảm, thu nhập bị ảnh hưởng trực tiếp, nếu như phải trả nợ một khoản tiền lớn hàng tháng sẽ khó đảm bảo. Điều này cũng giải thích cho việc vì sao các ngân hàng yêu cầu người vay tiền phải chứng minh năng lực trả nợ trong hồ sơ vay tiền. Việc trả nợ gián đoạn, người vay đối mặt với tình trạng bị đưa vào danh sách nhóm nợ xấu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nguồn vay tiền với các ngân hàng sau này. Vậy cho nên, việc lựa chọn dòng sản phẩm nhà ở để mua rất quan trọng. Hiện nay, giá nhà ở tại TP.HCM hiện nay đã tăng cao vượt mức thu nhập của đại đa số người dân, các căn hộ mới đều có mức giá trên 2 tỷ đồng/căn hộ. Vì vậy, những căn hộ như Bcons Green View với mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ được xem là nguồn cung hiếm hoi trên thị trường hiện nay. Dù rằng các căn hộ thuộc phân khúc tầm trung nhưng chủ đầu tư Bcons vẫn trang bị các tiện ích cho cư dân phong phú và tính toán diện tích phù hợp với khả năng mua nhà của khách hàng. Các căn hộ dự án Bcons Green View có diện tích từ 40-60m2, với hàng loạt tiện ích như công viên, sân thể thao, hồ bơ, khu shophouse,… Đặc biệt, dự án nằm đối diện với Big C Dĩ An, trên đường Quốc lộ 1K, nối liền với đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức, TP.HCM) nên từ đây di chuyển vào trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30 phút. Cự ly này rất thuận lợi để sinh sống khi giá nhà ở TP.HCM ngày càng tăng cao. Có thể thấy, với khoảng cách từ trung tâm TP.HCM đến dự án không quá xa, giao thông thuận lợi, giá cả vừa túi tiền nên đây sẽ là dự án mà người mua nhà không nên bỏ qua trong thời điểm này.